當(dāng)?shù)貢r(shí)間2023年11月28日，伯克希爾-哈撒韋在其子公司美國商業(yè)資訊網(wǎng)站上發(fā)布聲明表示，董事會副主席查理·芒格（Charlie Munger）的家人幾分鐘前告知公司，芒格于當(dāng)天早上在加州的一家醫(yī)院中安詳去世。巴菲特（Warren E. Buffett）隨后發(fā)表聲明稱：“如果沒有查理的靈感、智慧和參與，伯克希爾-哈撒韋公司不可能發(fā)展到今天的地位?！?/p>

查理·芒格出生于1924年1月1日，與沃倫·巴菲特相識60多年，屬于亦師亦友的黃金搭檔。他們倆攜手并進(jìn)，在投資領(lǐng)域譜寫了他人難以企及的神話。然而，在他們合作之前，芒格已經(jīng)在自己的領(lǐng)域里 “發(fā)光發(fā)熱”，做出了一番成績。接下來，我們就來探索一下芒格早期的投資路程，看看他是如何賺到第一桶金的？

芒格在1941年17歲時(shí)就去密歇根大學(xué)讀數(shù)學(xué)，只讀了一年就參軍了，在軍隊(duì)中做氣象預(yù)報(bào)員。參軍結(jié)束后，由于家里朋友的幫助，才得以在院長反對的情況下被哈佛法學(xué)院錄取。1948年順利畢業(yè)，次年加入了在法律界相當(dāng)出名的一家律所，底薪為275美元一個(gè)月。

在20世紀(jì)50-60年代的美國，投身法律并不一定能發(fā)家致富，不過，芒格謹(jǐn)記爺爺?shù)臑槿颂幨罍?zhǔn)則：首先要專心做好手頭的工作；其次，壓縮開支，存下一筆錢用于投資以保證未來的財(cái)富。他通過做律師存了一些錢，也學(xué)到了許多經(jīng)商之道，于是開始投資一些小公司，雖然最終這些投資回報(bào)比較客觀，但是期間過程長達(dá)十余年之久，當(dāng)時(shí)的他十分痛苦，因此，這些投資在他看來并不很成功。

芒格人生中第一個(gè)100萬來自于對房地產(chǎn)的投資。時(shí)間來到20世紀(jì)50年代后期，芒格第一次遇見了他在多年后的房地產(chǎn)投資合伙人——奧蒂斯·布斯，芒格作為律師幫助布斯完成了一筆交易，買下了一家照相凹版印刷廠。在交易的過程中，他們倆越聊越投機(jī)，逐漸建立起良好的友誼，命運(yùn)的齒輪開始轉(zhuǎn)動。

1961年布斯找芒格處理遺囑檢驗(yàn)的問題，芒格當(dāng)即建議布斯保留并開發(fā)這塊土地。芒格建議他買下兩幢街區(qū)盡頭的房子并拆掉，重新規(guī)劃建造自住式公寓，然后銷售掉它們。布斯極力勸說芒格一起投錢做這個(gè)項(xiàng)目，芒格信心滿滿，他們各出資一半，開始開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

此前不久，加州剛興起自住式公寓的風(fēng)潮。20世紀(jì)60年代，人們以每周1000人的速度遷往洛杉磯，南加州的人口爆發(fā)式地增長，同時(shí)，土地儲備十分充裕，客觀上滿足了房地產(chǎn)開發(fā)的成長空間。

芒格建造的房子為住戶提供了更大的使用面積和更多的土地，再加上地段良好，該項(xiàng)目得到了人們的廣泛好評。項(xiàng)目進(jìn)展有些緩慢，但是利潤相當(dāng)可觀。1967年全部售罄后，利潤率高達(dá)400%，項(xiàng)目總投入10萬美元，最后收回50萬美元。

隨后，查理和布斯馬上開啟了第二個(gè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。他們注意到，第一個(gè)項(xiàng)目中的底樓公寓很快被售完，而樓上的單位賣的極其緩慢。因此，他們決定第二個(gè)項(xiàng)目造平房，標(biāo)價(jià)也要和低密度土地使用率相對應(yīng)。雖然價(jià)格很高，但是很快就賣完了。

之后的項(xiàng)目，芒格始終堅(jiān)持單層平房計(jì)劃，施工完成后，還要保證綠化設(shè)計(jì)的質(zhì)量。對此，芒格解釋道：“綠化是賣點(diǎn)所在，你在樹木上花錢，回報(bào)是三倍的”。最終，芒格在房地產(chǎn)開發(fā)中一共賺到了140萬美元，只做了5個(gè)項(xiàng)目。

回顧芒格投資房地產(chǎn)的經(jīng)歷，我們發(fā)現(xiàn)，他的成功來源于以下幾點(diǎn)：首先是通過專業(yè)能力和人格魅力得到了客戶的認(rèn)可，在期間積累了人脈資源、商業(yè)經(jīng)驗(yàn)、投資本金；然后，順應(yīng)了加州房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，投身于向上發(fā)展的行業(yè)賽道，達(dá)到事半功倍的效果；最后，“精耕細(xì)作”每一個(gè)項(xiàng)目，通過對面積、綠化、地段、樓層等方面的細(xì)節(jié)把控，把每一個(gè)項(xiàng)目做成“精品”，確保產(chǎn)品不愁銷路。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，使得芒格賺到了人生中第一個(gè)100萬，這也為之后他專職做投資打好了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。之后都有哪些精彩的投資經(jīng)歷呢？我們下次分享。