今日，保利發(fā)布公告擬定以10-20億元回購(gòu)股份，實(shí)控人擬增持2.5-5億元，且增持價(jià)不超過(guò)15.19元/股，同時(shí)，公司實(shí)控人保利集團(tuán)計(jì)劃在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)增持公司A股股份，增持金額不低于2.5億元。有股神之稱(chēng)的保利被戲稱(chēng)：保利發(fā)展一出手，大盤(pán)反彈就在手！相對(duì)應(yīng)的今日房地產(chǎn)板塊漲幅達(dá)到2%以上，是否開(kāi)啟主升階段？

為何保利一出手，房地產(chǎn)就大漲？

對(duì)于保利發(fā)展，業(yè)內(nèi)一直稱(chēng)之為股神，究其原因，可查詢(xún)到歷史上保利發(fā)展進(jìn)行的4次增持，分別是2008年9月、2014年2月、2015年8月和2021年8月，并且四次都是增持計(jì)劃不超過(guò)2%，值得注意的是，此4次增持均出現(xiàn)在保利發(fā)展的反轉(zhuǎn)點(diǎn)，對(duì)應(yīng)的也是房地產(chǎn)板塊的低點(diǎn)。因此，保利回購(gòu)的這一動(dòng)作引起了眾多投資者的關(guān)注，回購(gòu)增持的金額不重要，但每次出手，都是市場(chǎng)階段性的大底部，上一次在2021年的8月4日，上證指數(shù)在3400點(diǎn)，漲到了3700點(diǎn)，可以說(shuō)是保利拉開(kāi)了2021年下半年大反攻的序幕！

房地產(chǎn)板塊真要支棱起來(lái)了？

從政策面看，11月7日，央行央行、住建部、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房企座談會(huì)，了解行業(yè)資金狀況和企業(yè)融資需求。萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、中海、龍湖、金地參會(huì)；11月17日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)三部門(mén)召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，提出“用好三支箭”：滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資；支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。會(huì)議提出了“三個(gè)不低于”，即各家銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速，對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。

11月21日，監(jiān)管層擬定50家房企白名單，在列企業(yè)將獲得信貸、債權(quán)、股權(quán)融資支持，既包括規(guī)模房企，也不乏出險(xiǎn)房企，房企流動(dòng)性緩解將遏制風(fēng)險(xiǎn)蔓延，而這也是本輪房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)趨穩(wěn)的拐點(diǎn)性事件。國(guó)家釋放的重磅維穩(wěn)樓市信號(hào)，也引發(fā)房地產(chǎn)板塊股票全線(xiàn)上漲。11月24日，高層圍繞“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”協(xié)議議政，指出要一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。如此高強(qiáng)度密集表態(tài)，傳遞出的信號(hào)是，房地產(chǎn)真的要支棱起來(lái)了！

展望后市，行情方面，地產(chǎn)板塊近期連續(xù)陰跌，頻創(chuàng)新低。以房地產(chǎn)指數(shù)（882011）為例，該指數(shù)昨日再創(chuàng)近9年新低，當(dāng)前PB估值為0.67倍，處于近10年0.37%分位點(diǎn)，已出歷史估值低位！疊加政策持續(xù)寬松及基本面改善預(yù)期，后續(xù)向上修復(fù)空間或較大，而隨著高能級(jí)城市需求端政策逐步落地，土儲(chǔ)質(zhì)量?jī)?yōu)、投資強(qiáng)度穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)房企將顯著受益于樓市熱度的邊際改善，可適當(dāng)進(jìn)行布局！

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